Что входит в текущий ремонт мкд

 

Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в квитанции, подробно укажем перечень работ, которые должны производиться. Что такое капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - понятие, постановление 279. Включает ли в себя содержание замену окон подъезда?

Какие услуги могут быть включены дополнительно?


Базовый список общедомового имущества, подлежащего текущему ремонту, может быть дополнен по желанию жильцов.

Желание последних должно быть основано на реальной неполадке, которая мешает нормальной жизни собственников.

Читайте тут, в какие инстанции обращаться, если нарушены ваши права как потребителя.

Не стоит ждать, когда в доме будет проведен капитальный ремонт, если имеют место крупные неполадки. О них в обязательном порядке необходимо сообщить управляющей компании на собрании жильцов или в письменном виде, не дожидаясь собрания.

Если уполномоченными лицами УК будет подтверждено наличие неисправности, список будет дополнен новым пунктом. Однако в этом случае денежные средства на исправление неполадки будут взяты не из средств на содержание и ремонт, а из бюджета средств, собираемых на капитальный ремонт.

Жильцы также имеют право включить в текущий ремонт собственное помещение (в квартире), если по вине УК помещению был нанесен ущерб.

Например, УК не очистила крышу от снега, и растаявший снег испортил потолок и стены в квартире, расположенной на верхнем этаже. В этой ситуации УК должна провести ремонтные работы и в помещении собственника.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
  • Признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество
  • Признание нежилого помещения аварийным и подлежащим сносу
  • Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
  • Права собственников многоквартирного дома признанным аварийным
  • Как признать дом аварийным и получить квартиру
  • Иск о признании права собственности на недвижимое имущество
  • Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, менять счётчики, батареи, трубы

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт осуществляется управляющей организацией (если она есть) за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в доме на ремонт и содержание.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Важная информация содержится в МДК — «Методологическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда».

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Планы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов.Основными причинами рейдерского захвата квартиры является юридическая “неподкованность” граждан и неправильный выбор юриста или нотариуса для проведения сделки купли-продажи.

Какие правила необходимо соблюдать при расчете наличными за недвижимость? В статье есть подробная инструкция.

Информация по ссылке будет полезна созаемщикам по ипотеке.

Базовый список процедур по текущему ремонту

Чтобы однозначно отличать, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, что нет, региональные управления строительства и ЖКХ издают методические рекомендации по проведению данного типа плановых ремонтно-восстановительных мероприятий. Ценность подобных шпаргалок в том, что в них сформулированы конкретные рекомендации с учетом региональных климатических особенностей.

Общий список мероприятий, рекомендуемых к проведению в ходе текущего ремонта, можно позаимствовать МКД . Это утвержденные Госстроем рекомендации по содержанию и ремонту жилищного фонта многоквартирных зданий.

К сведению! Документ можно с успехом использовать в спорах и конфликтных ситуациях с представителями компаний и организаций, управляющих эксплуатацией многоквартирных жилых зданий.

В упрощенном виде перечень выглядит следующим образом:

  • Наружные работы – покраска фасада, стен, укрепление отмостки фундамента, ликвидация ям и очагов выкрашивания бетона;
  • Восстановление утерянных частей бетонных плит, заделка швов и стыков, реставрация архитектурных наружных декоративных элементов многоквартирного здания;
  • Замена или реставрация оконных рам, фурнитуры, замена остекления;
  • Реставрация стен, потолка помещения, напольной плитки вестибюля и тамбура;
  • Переукладка и ремонт силовой электропроводки с восстановлением внешнего вида электрощитовой;
  • Ремонт или замена аналогичными конструкциями систем внутридомовой вентиляции;
  • Укладка нового напольного плиточного или бетонного покрытия пола;
  • Восстановление почтовых боксов и ящиков;
  • Локальная реставрация и покраска перил и поручней;
  • Полная замена светильников, как плафонов, так и базы с проводкой и выключателями;
  • Реставрация козырьков, изготовленных из металла, дерева и пластика;
  • Перелицевание мусоропровода с заменой клапанов, приемников и «фартуков».

Стоит помнить, что в распоряжении управляющей компании находится вся проектно-эксплуатационная документация на многоквартирный жилой дом. Согласно Правилам Госстроя, изменения в паспорт на многоквартирное здание вносятся только по результатам капитального ремонта, и только в том случае, если были внесены существенные доделки в жизненно-важных участках здания, например, в устройство фундамента, стен, крыши.

Случается, что жильцы по собственной инициативе уговаривают строителей за их счет заменить плафоны на более дорогие, или уложить более дорогостоящую плитку. Стоит помнить, что администрация на следующей текущей ремонтной сессии вправе демонтировать обновку и заменить ее стандартными изделиями, предусмотренными проектной документацией.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:

  • плату за ремонт (содержание) жилплощади в многоквартирном доме (если домом управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений);
  • взносы и обязательные платежи на счет ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Если собственники квартир не входят в состав данных организаций, то они вносят плату за ремонт (содержание) жилплощади (в том числе за текущий ремонт многоквартирного дома) согласно условиям соглашений, заключенных с этими организациями. Данный порядок установлен статьей 155 ЖК РФ.
Блок: 3/4 Кол-во символов: 882
Источник:
Фото 1

Определение текущего ремонта — что это?

Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.

Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:

Это тоже важно знать:Поцарапали машину во дворе - что делать

Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.

Бесплатная консультация юриста Бесплатная консультация юриста find_in_page Статьи по теме(кликните, чтобы открыть)
  • Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
  • Затопили соседей снизу: как не платить, что делать и куда обращаться
  • Поцарапали машину во дворе — что делать
  • Процесс отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг
  • Парковка на газоне — штраф 2019 года по КоАП РФ
  • Оплата коммунальных услуг без проблем!
  • Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться
  • Резидентное парковочное разрешение в городе Москва в 2019 году
  • Как получить выписку из домовой книги в Москве?
  • Что делать, если соседи шумят, куда жаловаться
  • До какого времени можно шуметь в квартире по закону в 2019 году
  • Сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды, стоимость, замена счетчиков
  • Парковка во дворе дома: что надо сделать, чтобы она появилась?
  • Перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году, ответственность за незаконную перепланировку

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.

При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.

Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

  • Работы по освещению общедомового имущества.
  • Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  • Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  • Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  • Соблюдение мер пожарной безопасности.
  • Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  • Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  • Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
Это тоже важно знать:Что говорится в законе о капитальном ремонте многоквартирных домов

Что входит?

Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.

Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

Текущие работы – это не резко возникшая необходимость в проведении устранения поломок. Это четко спланированные действия по улучшению и поддержанию состояния дома.

Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год. Частотность работ определяют жильцы совместно с управляющей организацией.

Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.

Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

Жильцы также могут принять участие в этом действии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния общедомового имущества.

Ознакомиться с планом проведенных работ может каждый жилец.

Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

  1. Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
  2. Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
  3. Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
  4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
  5. Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
  6. Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
  7. Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
  8. Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
  9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
  10. Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
  11. Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
  12. Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.
  13. Печи. Устранение выявленных неисправностей.
  14. Внешнее благоустройство. Посадка деревьев, облагораживание территории, очистка, подготовка к работе детских площадок, покраска отдельных элементов.
  15. Лифт. Проверка состояния, проведение технического обслуживания, чистка кабины.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя и другие виды работ. Перечень далеко не закончен, ведь каждый дом имеет индивидуальную систему функционирования, а это значит, количество необходимого вмешательства может возрасти.

Смотрите в видео: что входит текущий ремонт жилого помещения и что такое индивидуальные тарифы:

В чем отличие от капитального?

Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.

Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих МКД.

Работы, выполняемые при текущем ремонте, идут в среднем от нескольких дней до нескольких недель.

Капитальный ремонт многоквартирного дома может занять продолжительные месяцы прежде, чем вы получите конечный результат.

Кто должен делать и оплачивать ремонт в подъезде многоквартирного дома: управляющая компания или сами жильцы?

Прочитав статью, вы будете знать как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде за свой счет.

По ссылке рассказано: что такое содержание и текущий ремонт жилья, а также что входит в перечень работ ЖКХ.

Какие работы могут быть включены дополнительно?

Теперь вы знаете, какие работы относятся к текущему ремонту МКД. А что делать, если жильцы недовольны способом функционирования отдельных коммуникаций и требуют их замены?

Данное действие может быть внесено и в текущий ремонт здания, перечень работ тоже может быть изменен. Если в доме действительно имеют место быть серьезные неполадки, которые требуют вмешательства профессионалов, не стоит откладывать подобное в долгий ящик.

Совершив замену определенных вещей раньше, чем наступит срок исполнения капитального ремонта, коммунальщики сами себе облегчат работу в будущем.

Однако, средства на проведение отдельных работ, не связанных с текущими, будут взяты из бюджета, который сформирован отчислениями жильцов в счет капитального ремонта.

Также, в редких случаях коммунальщики могут принять участие в восстановительных работах в частном помещении гражданина. Происходит это в случае, если ущерб и неполадки гражданину принесли действия или бездействия работников управляющей компании.

К примеру, не сделан текущий ремонт кровли по СНиП.

В результате чего вода от таящего снега испортила побеленный потолок и залила обои на стенах квартиры.

Надеемся, теперь вы знаете, какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома и где они должны быть прописаны.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakonpotr.ru/bez-rubriki/vklyuchaet-v-sebya-tekushhij-remont-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome.html
  • https://leonmonitor.ru/chto-vhodit-v-soderzhanie-i-tekuschiy-remont-mnogokvartirnogo-doma/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://bouw.ru/article/chto-vhodit-v-tekuschiy-remont-mnogokvartirnogo-doma
  • https://vseodome.club/mkd/chto-vhodit-v-tekuschiy-remont-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://bukvaprava.ru/2015/11/24/poryadok-provedeniya-tekushhego-remonta-mnogokvartirnogo-doma/
  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-otnositsya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий