Эксплуатация мкд что это

 

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Версия сайта: 2.2.9 Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда. Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная. В состав технической документации многоквартирного дома, обязательной для хранения перечень документов определён в постановлении Правительства РФ 491. Условия добавления иных документов в состав технической документации определяется на общем собрании собственников

Содержание

Услуги по содержанию общего имущества МКД

ГОСТ Р 56194–2014 «Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ» утверждён для правильного определения исполнителя, состава, объёма, порядка и периодичности выполнения работ и оказания услуг.

На основании определенных п. 5.4 ГОСТ Р 56194–2014 плана и перечня работ/услуг по содержанию МКД управляющая компания предлагает собственникам жилья объём, стоимость и периодичность их выполнения.

Перечень национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами»

В данный перечень входят следующие стандарты:

  • ГОСТ Р 51929–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения.
  • ГОСТ Р 56038–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56037–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования.
  • ГОСТ Р 51617–2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования.
  • ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов.Общие требования.

Эти стандарт целесообразно применять системно, чтобы оптимизировать процесс управления МКД и содержания общего имущества в доме. Для этого, прежде всего, потребуется утвердить состав общего имущества в доме, которое УК принимает для организации и выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту.

Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

Чтобы поддерживать в нормальном состоянии любое жилье, необходимо о нем заботиться. Привлекаются для ремонтных работ подрядчики, которые занимаются подобной деятельностью. Ремонт может быть плановым и внеплановым. При проведении плановых действий на объекте, график составляется заранее. Незапланированные работы должны осуществляться по мере возникающей потребности. Перечень работ, которые относятся к текущему или капитальному ремонту, утвержден рассматриваемым постановлением Госстроя. Пользователи портала «ПравПотребитель» могут скачать его бесплатно (см. выше).

Период обслуживания жилых зданий в плане проведения текущих ремонтных работ составляет в промежутке между тремя и пятью годами. Время между предыдущим и последующим ремонтами определяется:

  • группой капитальности домов;
  • природных условий;
  • степени износа.

Ремонт систем инженерного назначения осуществляется специалистами предприятий, занимающихся их обслуживанием. Например, канализационные системы будут ремонтировать представители ЖКХ. Если здание в течение следующих пяти лет планируют снести, проведение текущего ремонта осуществляется только на стадии не допущения аварийных ситуаций. Принимать результаты работ должна комиссия в следующем составе:

  • представители предприятия, которое проводило ремонтные работы;
  • представители владельцев квартир этого дома.

Капитальный ремонт проводится только в заранее запланированные сроки. Если в ближайшие десятилетие здание подлежит сносу, капитальное ремонтирование проводится только в целях поддержания установок санитарного контроля. И в целях обеспечения безопасности жильцов.

Подписывайтесь на обновления по E-mail:

Бесплатная юридическая консультация:

Добавить комментарий Отменить ответ

Все права защищены

Информация на сайте охраняется законом об авторском праве, ее копирование возможно только с указанием активной и индексируемой гиперссылки на документ-источник

Источник:

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.Фонд ЖКХ намерен контролировать капремонт домов в регионах России 1089 1

Порядок определения состава работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД

Фото 2

Этот порядок содержится в ГОСТ Р 56192–2014. Но собственники жилья могут определить также дополнительные виды работ/услуг по своему усмотрению, если сочтут их выполнение эффективным.

Обязательным условием при заключении договора управления МКД является правильное установление границ ответственности. Для этого специалисты управляющей компании должны провести технические осмотры по ГОСТ Р 56194–2014. Техосмотры проводятся системно и включают следующие разновидности (п. 4.2):

  • визуальные;
  • инструментальные;
  • технические обследования;
  • мониторинг технического состояния общего имущества.

Техосмотры проводятся на основании техзадания, с фото- или видеофиксацией (п. 4.4). По итогам готовится отчёт или акт. На основе проведённых осмотров формируется и предлагается собственникам жилья план и состав работ, необходимых для управления МКД.

Для полного взаимопонимания между собственниками помещений в МКД и УК необходимо пользоваться единой терминологией. Единая терминология прописывается при заключении договора управления и используется определения состава выполняемых работ и услуг по содержанию общего имущества в доме. Для этого собственникам нужно на общем собрании принять решение об использовании терминов и определений на основе национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», включая ГОСТ Р 51929–2014.

ГОСТ Р 56038–2014 «Услуги управления многоквартирным домом» является одним из основных национальных стандартов, который поможет сформировать заказ на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме) управления МКД.

Управляющая компания должна определить и предложить собственникам жилья стоимость по каждому виду работ/услуг при управлении домом. В свою очередь, собственники помещений в доме должны утвердить предложенную УК стоимость работ и услуг согласно п. 5.5 стандарта.

Правила, установленные на уровне законодательства

Кроме вышеперечисленных учитываются предписания, установленные на федеральном уровне.

Их обязаны исполнять все жильцы, даже если для конкретного дома они не прописаны.

  1. Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
  2. Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.
  3. Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.

Запрещено производить перепланировку, если новый проект способствуют ухудшению состояния безопасности, условий эвакуации во время пожаров и прочих ЧП, перекрывает доступ к технике пожаротушения, мешает воздействию противопожарных систем.

Бесплатная юридическая консультация:
  • Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
  • Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
  • Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
  • Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.
  • Образцы составления заявления-претензии от собственника в управляющую компанию вы можете скачать в нашей статье.

    ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

    Для начала разберёмся, что такое ТКО в ЖКХ. Это коммунальная услуга, предоставляемая всем жильцам многоквартирного дома по сбору, вывозу, обезвреживанию и захоронению твёрдых бытовых отходов. Разберёмся в этом более подробно.

    ТКО – коммунальная услуга

    Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы

    В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:

    • порядок складирования отходов жильцами;
    • обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
    • обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
    • порядок сбора старой электротехники;
    • нормативы для мусоровозов;
    • правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
    • причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.
    Обращение с ТКО выполняет оператор

    Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

    Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:

    • объёма и количества установленных контейнеров;
    • наличия или отсутствия сортировки с возможностью хранения отходов различного вида. В этом случае тариф намного меньше;
    • большого процента отходов, которые могут быть переработаны.

    Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

    Фото 3

    Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

    • жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
    • нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
    • иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.
    МКД включает разные сектора

    Иные документы

    Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома 17574 1

    Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

    У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.ТОП-15 ошибок при составлении ДУ 8004 0

    Техническая документация

    Одним из основных требований национального стандарта ГОСТ Р 51617–2014 «Коммунальные услуги» является наличие технической документации, включая инструкции по эксплуатации домового оборудования. В технической документации указываются технические параметры коммунальных ресурсов в точке их поставки в МКД от РСО.

    Собственники помещений в МКД часто интересуются, на основании каких нормативных документов УК определяет состав работ/услуг и их стоимость. Порядок определения состава работ/услуг указан в ГОСТ Р 56194–2014. Порядок определения стоимости работ/услуг указан в ГОСТ Р 56038–2014.

    Что относится к самозахвату жилого помещения?

    Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

    Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

    • вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
    • имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано;
    • родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
    • судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
    • документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

    Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

    Внесение обязательных платежей

    Владельцы обременены издержками на поддержание общественной собственности в хорошем состоянии.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

    Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

    Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления.

    ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество.

    Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.
    Бесплатная юридическая консультация:

    Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

    О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

    Источник:

    МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией

    Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

    Для МКД есть своё определение

    МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

    Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

    • элементы конструкции;
    • отдельный участок;
    • системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.
    Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

    Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

    Бесплатная юридическая консультация:

    Версия сайта:

    Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

    Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

    Оглавление:

    • Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
    • Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах
    • Порядок
    • Предписания УК
    • Правила, установленные на уровне законодательства
    • Что относится к самозахвату жилого помещения?
    • Ответственность за невыполнение
    • Общее имущество и придомовая территория
    • Внесение обязательных платежей
    • Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
    • Краткий обзор постановления № 170
    • Как можно эксплуатировать жилфонд жилья
    • Определение и виды
    • Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану
    • Добавить комментарий Отменить ответ
    • ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    • Читать далее:

    Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

    Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Источник:

    Фото 3

    Капитальный ремонт

    Капитальный ремонт проводит технический заказчик, которым может являться региональный оператор, ТСЖ или УК. При выборе на ОСС способа открытия счёта для формирования фонда капитального ремонта в решении собственников необходимо указать, что капитальный ремонт следует проводить по ГОСТ Р 56193–2014.

    Если фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, то именно этот оператор отвечает за организацию и проведение капитального ремонта. При выборе спецсчёта МКД вся процедура по организации и проведению капремонта ложится на плечи собственников помещений в доме.


    Подробнее о капитальном ремонте и открытии спецсчёта читайте в статьях:


    • Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта
    • Создание спецсчёта капитального ремонта для МКД

    Общее имущество и придомовая территория

    Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

    Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Что относится к общему имуществу?

    К общественному владению относятся помещения вне квартир, позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

    • лифты;
    • коридоры;
    • технические этажи;
    • чердаки;
    • объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
    • механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
    • территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

    Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

    Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

    К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

    Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

    Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено:

    1. Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
    2. Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
    3. Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
    4. Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
    5. Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
    6. Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
    7. Содержать скот, птиц.
    8. Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
    9. Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

    Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

    Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

    Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

    • управление объектами;
    • поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
    • соответствие указаниям органов санитарного контроля.

    Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

    • действия организационного характера;
    • налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
    • любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

    Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

    Бесплатная юридическая консультация:
    • текущие ремонтные работы;
    • капитальные ремонтные работы;
    • межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
    • периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

    Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

    • уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
    • поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
    • обиход растений, цветов, деревьев.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

    Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

    Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в голосовании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:

    • перечень услуг, которые будут предоставляться;
    • стоимость конкретного вида работ;
    • срок и порядок оплаты;
    • ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.

    Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.

    Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:

    • текущий ремонт;
    • содержание общедомовых площадей;
    • капитальный ремонт;
    • социальный найм.
    Тарифы устанавливаются на собрании

    Основные характеристики многоквартирного дома

    Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

    • площадь здания в целом;
    • квадратура конкретной квартиры;
    • площади объектов нежилого сектора.
    Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

    Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

    От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

    Обзор правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

    Фото 5

    Знание и исполнение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда обязательно к исполнению должностными лицами. Соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году включает в себя:

    • эксплуатацию домов;
    • обслуживание зданий (многоквартирных);
    • все виды ремонта;
    • выполнение реконструкционных работ объектов жилого фонда;
    • сохранение объектов жилого фонда РФ;
    • содержание домов согласно установленным нормативам и т.п.

    Чтобы понять и разобраться в Постановлении Гос. комитета РФ по строительству и ЖКХ от под № 170 (Москва), а именно эта нормативно – правовая норма определяет правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в 2019 году, необходимо иметь не просто юридическое образование, но еще и опыт работы в сфере жилищного законодательства. Понимать и различать термины. Уметь применять их к текущей ситуации. Знать какие виды жилого фонда различают, их признаки и отличия. Знать условия и нормы обслуживания не только многоквартирных домов, но и частных, и зданий, находящихся в муниципальной собственности.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Дежурный консультант портала «ПравПотребитель» поможет разобраться в непонятных для простых обывателей пунктах указанного выше документа совершенно бесплатно.

    Обслуживание клиентов специалистами производится в режиме онлайн.

    Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

    Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

    В МКД хозяев больше двух

    МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

    Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

    Для МКД выделяется специальный участок

    Требования национальных стандартов ГОСТ Р к деятельности по управлению МКД

    Национальные стандарты ГОСТ Р выработаны для обеспечения более тесного и лучшего взаимодействия между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями. Документы устанавливают конкретные требования к квалификации специалистов УК, порядку ведения и обновления технической документации, формированию состава, определению стоимости и взиманию оплаты выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

    Национальные стандарты и правила осуществления деятельности по управлению МКД устанавливаются Правительством РФ. Управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества в доме должна обеспечивать санитарно-эпидемиологические мероприятия, следить за техническим состоянием МКД и контролировать пожарную безопасность.

    Одним из основных условий национальных стандартов ГОСТ Р «Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» является наличие чётко сформулированного заказа на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД).

    Ответственность за невыполнение

    Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

    При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

    Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

    Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

    Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.

    Перечень работ достаточно большой

    Капитальный ремонт многоквартирного дома

    Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.

    Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.

    Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.

    Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.

    Капитальный ремонт актуален для всех объектов

    Содержание жилья многоквартирного дома

    Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п. 10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.

    Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:

    • уход за домовой территорией круглый год;
    • вывоз ТКО;
    • содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
    • поддержание температурного режима в рамках нормативов;
    • выполнение норм противопожарной безопасности.

    Вопросы и ответы

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6223/upravlenie-soderzhanie-i-ekspluataciya-mkd-po-nacionalnym-standartam-gost-r
    • http://furtour.ru/pravila-jekspluatacii-mnogokvartirnogo-zhilogo/
    • https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6998/tehnicheskaya-dokumentaciya-mkd-chto-v-neye-vhodit
    • https://housechief.ru/chto-takoe-mkd-v-zhkkh.html
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий